Mayoría necesaria para la intalación de Placas Solares en una Comunidad de Propietarios

Muchos clientes acuden a nuestro despacho preguntando si es posible la instalación de placas solares en el tejado del edificio para su aprovechamiento privativo y así poder reducir su factura eléctrica. La respuesta es sí, no sólo es posible, sino que es legal y más rentable.

La mayoría necesaria para la instalación de placas solares en tu Comunidad es de un tercio de los integrantes de la comunidad que, a su vez, representen un tercio de las cuotas de participación.

Así el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece:

“La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.”

No obstante, es necesario tener en cuenta que el coste de la instalación o la adaptación de dichas infraestructuras comunes, sólo será asumido por los propietarios que hubieran votado a favor, de forma que a todos aquellos que hayan votado en contra no se les podrá repercutir.

Pero ¿qué ocurre si un propietario hubiere votado en contra y posteriormente solicita el acceso a dichas placas?

La Ley de Propiedad Horizontal es clara a este respecto. Deberá abonar el importe que le hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

Y ¿la infraestructura instala es un elemento común o un elemento privativo?

Tiene la consideración de elemento común respecto de los gastos de conservación y mantenimiento.

Por lo tanto, la instalación de placas solares en el tejado del edificio no solo es posible para el aprovechamiento comunitario sino también para uso privativo conforme a lo anteriormente indicado.

Pero ¿cuáles son los trámites a seguir?

    1 - Estudio de viabilidad técnica y económica.

Es necesario estudiar la posibilidad de su instalación, las sombras, la cubierta del edificio para ver si la misma es posible y sobre todo rentable.

    2 - Convocatoria Junta de Propietarios.

Una vez confeccionado el proyecto y con el presupuesto, se convoca a la Junta de propietarios a fin de someterlo a su aprobación de conformidad con lo expresado anteriormente.

    3 - Acuerdo sobre el reparto de energía entre los vecinos a favor.

    4 - Licencias y tasa administrativas correspondientes.

    5 - Acceso y conexión con la distribuidora si la instalación es con excedentes.

Si quieres que analicemos tu caso en concreto y resolvamos todas tus dudas, ponte en contacto con nosotros, Garlaw Abogados te acompañara durante todo el procedimiento. Te estamos esperando.